• Mike
  • 0
  • 0
  • 1553
  • 13:08
Читать чуть меньше 4 минут

Аренда жилья в Пекине — непростая задача для любого иностранца. На то, чтобы найти подходящую квартиру или комнату иногда уходит немало времени, и во многом только из-за языкового и расового барьера. Увы, но такова данность китайского общества, здесь часто возникают трудности с оформлением документов на основе заграничного паспорта. Давайте разбираться по порядку, каким же образом можно снять квартиру в Пекине.

Во-первых, многое зависит от срока вашего пребывания в столице Поднебесной. Если вы планируете оставаться здесь менее, к примеру, трёх месяцев, то вполне возможно, что вам лучше воспользоваться услугами работающих здесь международных сервисов по съёму жилья на короткие сроки, таких как Airbnb. Так же как и во многих других странах, здесь он действует, хотя и месячная плата за проживание, пожалуй, выше, чем при составлении долгосрочного договора об аренде с местными агентствами. Я же поделюсь с вами опытом аренды жилья на долгий срок.

Пекин – это громадный мегаполис и, если вы планируете переезжать сюда на какое-то время, лучше заранее определиться с районом, в котором вы бы предпочли жить. Всего в Пекине насчитывается 14 районов и 2 уезда. При этом районами, которые находятся в относительной близости от центра, являются Хайдянь, Чаоян, Фэнтай, Шицзиншань, а также 2 центральных района: Сичэн и Дунчэн. Пожалуй, во всех перечисленных районах жилье будет стоить довольно дорого. Если вам необходим более экономный вариант, то стоит обратить внимание на жилье в пределах шестого транспортного кольца в районах: Чанпин, Шуньи, Тунчжоу, Дасин, Фаншань, Мэньтоугоу.

Жилье в Пекине с каждым годом дорожает, как при покупке новых квадратных метров, так и при составлении договора на аренду. Регулярность повышения цен дошла до того, что при поиске новой квартиры этим летом я сталкивался с некоторыми предложениями об аренде жилья на год, при условии, что до января сумма будет прописана одна, а с началом 2019 года уже другая, повышенная.

В Пекине сейчас работают два главных агентства, занимающиеся жилищным вопросом горожан. Первое из них – Lianja– считается чуть более престижным, и с более высокими ценами на предоставляемое жильё. Другое – 5i5j– там можно найти более дешёвые варианты, именно через него я в своё время заключил договор об аренде комнаты. Причём одна из особенностей системы в том, что обычно договор вы подписываете в районном отделении одной из этих компаний, а встретить их можно в городе на каждом шагу. В целом, это и удобно, если в последствие у вас появятся вопросы по поводу оплаты жилья, по ремонту или другие бытовые вопросы, то вы сможете их решить на месте, в этом же отделении. Это удобная опция, если по-китайски вы ещё общаться не научились, и для решения любых вопросов вам нужно приходить лично.

При этом процедура съёма жилья такова:

  • связываетесь с агентом, который предлагает различные варианты;
  • смотрите квартиру и узнаёте все условия по оплате и предоставлению услуг;
  • подписываете договор с агентством на китайском языке;
  • оплачиваете сумму за ближайшие 3 месяца проживания, агентскую комиссию в размере одного месяца проживания и депозит в размере одного месяца;
  • получаете ключи от квартиры и заезжаете;
  • вместе с вашим агентом и договором аренды идёте в районный полицейский участок для регистрации проживания на срок действия вашей визы (до даты ближайшего выезда из страны).

Во всех агентствах действует условие, что оплачивать проживание нужно каждый раз на 3 месяца вперед, то есть, если ваш договор заключён на год, вы всего четырежды должны вносить оплату. Кроме того, в договоре предусматривается штраф за каждый день просрочки следующего платежа. То есть при съёме жилья первоначально нужно отдать сумму за 5 месяцев, включая комиссию агентству и депозит, который вам вернут через год, когда вы будете выезжать из квартиры в сроки, предусмотренные договором. Если же вы решите расторгнуть договор досрочно, депозит не возвращается.

Кроме того, закон, предписывающий регистрироваться каждого иностранного гражданина, въехавшего Китай, обязывает вас получить заветную регистрационную бумажку в течение 24 часов после въезда в страну. На данный момент действует правило, что при нарушении этого срока вам в первый раз выписывается предупреждение, а начиная со второго нарушения срока, вам уже придется платить штраф.

Ниже приведу ссылки на сайты, где вы можете посмотреть предложения об аренде по Пекину и прицениться. Кстати, ещё один момент заключается в том, что торг в этих агентствах уместен! Поэтому не стесняйтесь спрашивать про скидки и сбивать цену на жильё.

Ссылки на сайты с предложениями аренды комнат и квартир:

Этими сайтами я и сам пользовался, когда искал новую квартиру. Однако, стоит иметь в виду, что многие агенты и владельцы квартир не соглашаются работать с иностранцами по разным причинам. Кто-то боится проблем с законом, если иностранец проживает или работает в стране нелегально, а кто-то просто избегает лишних трудностей при общении и подписании договора, ведь легко можно найти и «нормального» китайского покупателя, который и так уже в курсе всего. При этом квартиры и комнаты в Пекине расходятся как горячие пирожки, бывает, что ты обращаешься на счёт квартиры, объявление о которой было вывешено на сайте только вчера вечером, но сегодня утром её уже забрали. 

Отдельная история о том, как здесь оплачиваются коммунальные платежи. Китайцы всюду используют телефон и поэтому для оплаты коммуналки разработано специальное приложение. Точно также обычно оплачивается и трёхмесячная аренда квартиры, но приложение работает, только если вы авторизуетесь через ввод вашего китайского ID (аналог паспорта). Само собой у меня его нету, но благо, что оплатить за аренду можно и в офисе компании, а за воду, газ и электричество оплату переводят наши соседи, мы же им просто передаём деньги. Так что временами и правда приходится обращаться к местным жителям за помощью, иначе в Пекине без знания китайского никак. 

Итак, путь к съёму жилья в Пекине тернист, однако, немного поискав, всё же можно найти и отзывчивого агента, который поможет с трудностями, и выгодную цену за аренду квартиры или комнаты. Так что главное не тушеваться перед трудностями и тогда вы обязательно найдёте дом своей мечты

13:08
1553
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!