НЕДВИЖИМОСТЬ в Китае.
⠀
Задумывались ли вы когда-нибудь о покупке недвижимости за границей?
Сейчас этот вопрос набирает обороты, и многие пытаются урвать кусочек земли в разных странах.
Ну а что, это очень удобно. Можно приезжать на курорт в СВОЙ дом или квартиру. И сдавать это жильё, когда уезжаешь.
Хороший пассивный доход.
Давайте рассмотрим этот квартирный вопрос на китайской земле.
⠀
Для начала нужно уяснить, что вся земля Поднебесной принадлежит государству, и если ты решил купить недвижимость, то ты не будешь являться полноценным собственником, ты просто арендуешь площадь у государства на очень длительный срок. А именно на 70 лет.
⠀
Этот закон распространяется и на китайцев, и на иностранцев.
⠀
Если ты покупаешь вторичное жильё, то у тебя остаётся ещё меньше времени пожить в ней (в зависимости от того, когда ее выкупил первый «собственник»).
Соответсвенно, чем старше квартира, тем дешевле она продаётся.
А у нас наоборот, да?
⠀
ИНОСТРАНЕЦ при покупке квартиры подписывает специальные бумаги, в которых говорится о том, что он обязуется использовать жил.площадь только для личного проживания.
⠀
ИНОСТРАНЦЫ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА СДАВАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ. Занавес. Расходимся.
⠀
После этого вообще пропадает интерес к покупке. Да?
⠀
Что же делается с квартирой через 70 лет?
Ну, по факту, с момента появления этого закона ещё 70 лет ни разу не проходило, поэтому, чёрт его знает, что там будет.
⠀
Но! В теории, ты можешь (вернее уже твои дети) доплатить 50% от рыночной стоимости квартиры и продлить аренду ещё на 70 лет.
⠀
Нет денег? Тогда и нет квартиры.
Собирай вещи и переезжай на вокзал.
⠀
Если всё-таки иностранец решил приобрести квартиру, то для начала он должен прожить в Китае как минимум 1 год, и при покупке предоставить эти сведения. (Я, кстати, уже могу претендовать).
⠀
Что по ценам?
Дорого!
Дешевле арендовать.
В больших городах (Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Гонконг и т.д) цены в 2-3-5 раз выше московских.
⠀
В маленьких городочках — Питерские цены.
⠀
А вот аренда в 1,5-2 раза дешевле, чем в тех же самых Питерах, Москвах=)
⠀
На мой взгляд, лучше уж арендовать.
Если посчитать деньги за аренду (умножить на 70 лет) и за покупку, то аренда выходит намного выгоднее. Где логика тогда?
⠀
Логика есть. Но она больше касается китайцев. При покупке квартиры выдаётся бумажка — аналог нашей регистрации или прописки, но она очень важна! Без этой бумажки ты не полноценный китаец!
Опять же, нам, иностранцам она не так нужна.
⠀
В Китае принято сразу снимать квартиры на долгий срок. Сложно найти срок сдачи 1-2 месяца.
Как правило, от 1 года.
⠀
P.S о качестве новых домов стоит говорить? Столько мемасов ходит на тему квартир среди русскоязычных, проживающих в Китае.
Поговаривают, что китайцы при покупке квартиры (новой), открывают окна настежь и оставляют проветриваться на 1 год.
1 год, Карл!
Чтоб все токсичные запахи выветрились.
⠀
К слову, я живу в новом доме.
В этой квартире иностранцы живут уже около года (такие же, как я).
⠀
У нас на этаже нет вообще соседей! От слова совсем.
⠀
Почему никто не живет? Квартиры проветривают?
⠀
Дома штампуются со скоростью света по всему Китаю. Быстро, резво, спустя рукава.
И многие из зданий пустуют, потому что люди не успевают выкупать.
Вот такие дела.
В следующий раз расскажу про отопление в домах. Вернее про его отсутствие.
⠀
А вы бы в какой стране хотели купить недвижимость ?