Италия Жильё, недвижимость, покупка, съём

Как купить недвижимость в Италии за пол цены?


Читать чуть меньше 3 минут

Аукционная недвижимость в Италии.

Покупка недвижимости на аукционе в Италии — отличный ресурс не только для тех, кто располагает небольшим бюджетом, но и для тех, кто хочет инвестировать на регулярной основе. На итальянских аукционах предлагаются объекты недвижимости, принадлежащие частным или юридическим лицам, которые, не в состоянии погасить кредит или срочно нуждаются в деньгах. Таким образом, у участников аукциона есть отличная возможность приобрести недвижимость в Италии по цене, которая на 30-40% ниже ее кадастровой стоимости.

Судебный аукцион проводится непосредственно в суде или в частных нотариальных конторах.
Сначала проводится оценка стоимости имущества, которое уйдет с торгов. Оценочный отчет включает в себя всю необходимую информацию, касающуюся продаваемой недвижимости: данные земельного кадастра, план, технические характеристики, ограничения, если такие имеются, сервитуты или нарушения землепользования, наличие или отсутствие арендаторов. Поэтому, лицу, заинтересованному в покупке очень важно изучить этот документом.
Затем судьей издается приказ о продаже, где излагаются все аспекты и характеристики процесса:

стартовая цена (обычно 25-50% от рыночной, однако бывают случаи, когда цену на снижают вплоть до 90%);
дата открытия и закрытия торгов;
режим и дата внесения задатка для участия в торгах;
дата, до которой победитель торгов должен полностью оплатить объект недвижимости.

Типы аукционов.

Закрытый аукцион:

Для участия в этом аукционе претендентам необходимо представить следующие документы:

запечатанный конверт с предложением цены
действительный паспорт
налоговый код (codice fiscale)
режим собственности (если в браке)
банковский чек об оплате задатка(обычно 10% от начальной цены аукциона).

В случае большого числа участников проводится открытый аукцион недвижимости. В случае выиграша на торгах сумма задатка идет в счет оплаты недвижимости.

2. Открытый аукцион:
Участники должны представить следующие документы:
заявку на участие
паспорт
налоговый код (codice fiscale)
режим собственности (если в браке)
банковский чек об оплате задатка(обычно 10% от начальной цены аукциона).

Недвижимость на торгах присуждается претенденту, который предложил самую высокую цену и он считается временным победителем аукциона. В течение 10 дней с этого момента могут поступить предложения более высокой цены. Но старт новому аукциону даст превышение выигрышной ставки минимум на 1/5 от ставки временного победителя.

Могут ли иностранцы принимать участие в аукционах.

Если иностранец не является гражданином страны ЕС и не проживает в Италии, он может свободно покупать недвижимость в Италии, если между страной и Италией действует «принцип взаимности» (правомерно для РФ).

В этом случае желающий участвовать в торгах иностранец обязан:
иметь при себе действительный паспорт;
получить итальянский ИНН (codice fiscale);

Однако, следует учитывать, что процедура покупки недвижимости требует сопровождения подкованного в юридически-правовых аспектах юриста и квалифицированных специалистов. Наша компания Global Center находится в Милане и более 6 лет существует на рынке недвижимости.

Наши услуги:

Консультация по приобретению объекта недвижимости и правовым вопросам на территории Италии;

Подбор объектов недвижимости;

Юридическая проверка выбранного клиентом объекта недвижимости.

Техническая проверка состояния объекта недвижимости. Получение заключения о техническом состоянии;

Полное сопровождение на всех этапах сделки до заключения окончательного нотариального акта купли-продажи. ( Составление двуязычного Предложения на покупку, Предварительного договора купли-продажи и т.д.)

Переводческие и нотариальные услуги на всех этапах заключения сделки;

Помощь в получении фискального идентификационного кода иностранца (Codice Fiscale);

Содействие в открытии банковского счета в Италии;

Организации реставрационных и ремонтных работ;

Организация сдачи в аренду приобретенной недвижимости;

Получения ВНЖ;

Global Center:

Via Privata Martiri Triestini, 7, 20148 Milano
+39 328 017 1696
+7 926 100 53 59

info@globalcentermilan.com

18:54
1287
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!