КУПИТЬ ИЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ В КЕНИИ?

Никогда раньше даже и не было в мыслях, что в один прекрасный день я окажусь в Кении и захочу здесь жить!

Еще каких-то пятнадцать лет назад никто бы не подумал, что Кения станет одной из самых посещаемых туристами стран на африканском континенте. В наше время, глядя на улицы Найроби, Момбаса и многих других населенных пунктов, заполненных гуляющими гостями страны, стремительно возводимыми новостройками, поневоле начинаешь верить в дальнейшие перспективы стремительного развития этого государства(если коррупция не задавит окончательно).

Многие гости Кении просто влюбляются в эту страну и хотят остаться здесь жить или приобрести недвижимость.

Что же так массово влечет сюда иностранных граждан различного возраста и семейного положения, а инвесторов – искать возможность купить недвижимость в Кении?

Прежде всего мягкий климат и неповторимая кенийская атмосфера.

Это уникальная часть Африки, где удивительным образом сочетается первобытное прошлое с индустриальным настоящим, а дикая природа соседствует с цивилизованными развлечениями. 

Люди со всего мира слетаются в Кению, чтобы посетить сафари-парки и своими глазами увидеть таких животных как африканские слоны, жирафы, львы, гепарды, носороги, гиппопотамы, а также множество видов птиц в их естественной среде обитания. 

Желая отдохнуть от повседневных забот, туристы наслаждаются лазурными водами и белым песком пляжей на побережье Момбаса, а любителей активного отдыха привлекают занятия дайвингом, кайтсерфингом и сноркелингом. 

Многие пары проводят свой медовый месяц, созерцая удивительную природу местных уникальных озер, водопадов (Найваша, 14 Водопадов, Ханья, Накуру, Виктория, Богория и другие.) и потухших вулканических кратеров.

Если вы захотите жить в Кении, я писал в предыдущих топиках о важных моментах обустройства здесь.Таких как бизнес, апартаменты, комунальные услуги, покупка земельного участка, фермерство,отдых и оформления нужных документов для этого.

Рано или поздно все хотят обзавестись своим собственным домом или построить дом своей мечты. Кения это прекрасное для этого место! 

Итак, что же лучше ?

Купить или построить свой собственный дом в Кении?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Это прежде всего зависит от личных пожеланий, финансовых возможностей, времени и множества других различных факторов. Здесь я постараюсь описать примерные цены и другие важные шаги, чтобы помочь вам определиться с выбором.

Покупка недвижимости

Конечно, проще и дешевле просто уже купить готовый дом или апартаменты на свой вкус. Но не всем такой вариант подойдёт. В первую очередь из-за стоимости. Во-вторых, может просто кто-то захочет построить уникальный и неповторимый дом своей мечты.Таким образом, вы сможете вложить свои сбережения в постройку(покупку)дома и в один прекрасный день осуществить вашу мечту, которая в скором может оказаться явью.

Если вы располагаете достаточным средствами, то без проблем можете купить дом в Кении.

Процедура заключения сделки купли-продажи недвижимости в Кении проходит в 4 основных этапа:

1. Покупатель или агент по недвижимости со стороны покупателя проверяет выбранный объект недвижимости на соответствие заявленной категории. 

2. Адвокаты с обеих сторон заключают и подписывают предварительный (условный) договор. 

3. В течение 3‑х месяцев после подписания покупатель должен собрать и предоставить пакет документов, куда входит подтверждение об уплате пошлины и всех других счетов.

4. После регистрации договора в соответствующем учреждении государственный чиновник обязан проинспектировать приобретаемый объект в Кении (квартиру, коттедж, виллу, офисное помещение и т.д.) и засвидетельствовать его соответствие заявленной стоимости.

Никаких особых сложностей с этим возникнуть не должно. Есть много риелторских контор, которые предоставляют эти услуги.Также можете самостоятельно поискать на сайтах или по рекомендациях знакомых. Просто внимательно смотрите все документы на недвижимость и договор купли-продажи. Подробнее о нужных документах читайте в топике бизнес в Кении.

Построить дом в Кении

Если у вас есть время, желания и свой земельный участок, то конечно же лучше строиться! Даже если учитывать покупку земельного участка и строительство дома с нуля, то все равно обойдётся в разы дешевле. Можно создать свой неповторимый проект дома ЗD онлайн на этом или множестве других похожих сайтов.

Вы можете построить кирпичный, 

деревянный, 

mabati(железный дом или обшитый железными листами)

или каменный дом. 

Имейте в виду, что тип дома и дизайн, являются основным фактором, определяющим среднюю стоимость строительства дома в Кении.Узнать и сравнить цены на стройматериалы вы можете на этом сайте или посетить (для сравнения)несколько строй магазинов самостоятельно.

Если же у вас есть хотя бы минимальные навыки строительства и вы сможете поучаствовать в постройке вашего дома, то выйдет еще дешевле и намного лучше. Тем более в Кении, из-за мягкого климата, не нужно заморачиваться со всеми этими утеплителями, вообще любым отоплениям и прочими примочками для стран с умеренным климатом. Просто нужно подумать над надёжностью и практичностью конструкции, а также красивой отделкой дома на ваш вкус.

В целом, вы можете построить дом от 9890$ и выше. Родителям жены постройка дома с тремя спальнями в пригороде Найроби обошлась примерно в 13 000$(без отделки). Ряд других факторов определяет стоимость строительства дома.

Факторы, определяющие стоимость строительства дома в Кении

Очень важно знать, сколько вам будет стоить построить дом своей мечты. Таким образом, вы сможете сделать план дома более совершенным. Отделка дома — это то, что делает строительство дорогим. 

Качественная простая отделка обойдется вам около 300$ за квадратный метр для простого дома и шикарная примерно 600$ за квадратный метр.

Например, родителям жены простая отделка гостевой комнаты(12х8)обошлась в 600$(за почти весь дом!). Затем покраска всего дома 200$(только за работу). Эти работы делали их знакомые и поэтому дали такие неплохие скидки.

Некоторые из факторов включают в себя:

1.Предпочтительное местоположение

В каком районе вы планируете разместить свой дом? Цены будут зависеть от того, будет ли это город или отдаленный район и наличия земельного участка. Естественно, если у вас уже есть участок, то стройка обойдется намного дешевле, чем для человека, который только планирует купить участок. 

Например, стоимость покупки 1/8 акра земли в Найроби различна в зависимости от местоположения. В Кагундо это будет стоить около 800$ на 1/8 акра, около 3500$ за 1/8 акра в Руаке и около 20 000$ за 1/8 акра в Сёкимау. Цены будут расти, если вы купите землю в таких местах, как Рунда и Карен. Подробнее читайте в топике о земельном участке.

Если вы покупаете участок, секрет заключается в том, чтобы найти дом в желаемом районе с благоприятным климатом и коммуникационной инфраструктурой. Стабильность грунта является основным фактором.Вы должны убедиться, что место имеет устойчивые основания, чтобы избежать падения здания. 

Вы должны также рассмотреть доступность коммунальных услуг, таких как электричество, а также портативная вода.

2. Тип здания, которое вы хотите

Когда дело доходит до типа здания, которое вы хотите, вы будете учитывать стиль, использование дома, размер, дизайн и доступность.

3. Механические установки

Когда кто-то слышит о механическом монтаже здания, им приходит в голову общая деятельность, которую необходимо выполнить от каркаса до утепления здания. Всегда желательно, чтобы вы всегда думали о том, что будет непросто установить или, вернее, исправить после завершения строительства дома. Это означает, что механическая установка должна быть сделана более совершенной.

4. Фитинги.Фурнитура

Это соединительные части трубопровода, которые устанавливаются в местах разветвлений, поворотов и переходов на другой диаметр.

Нужно очень ответственно отнестись к фитингу м сделать все качественно и надежно. При плохом соединении и утечки может пострадать отделка и интерьер дома, а они не из дешевых!

Фурнитура здания включает в себя зеркала, шторы, сантехнику, ковры, отдельно стоящие холодильники, встроенные кухни, осветительную арматуру, а также встроенные шкафы.

5. Виды столярных изделий

Столярные изделия очень важны. Они позволяют соединить несколько досок, чтобы создать стиль вашего дома. Поэтому вам нужно будет знать проект вашего дома, чтобы определить примерную стоимость строительства дома. 

Например, если строите деревянный домом, то угловое — это основное стыковое соединение.Есть и  косое стыковое соединение, полукруглое соединение, а также соединение шпунта.

6. Спецификация материалов

Какое мастерство, а также материалы вам нужны для разработки здания? Спецификации материалов включают в себя чертежи, количество, качество, а графики строительства дома складываются из стоимости стройматериалов.

7.Соотношение стен и полов

Чем больше вы просите, чтобы высота потолка была выше, тем больше вы должны подготовиться к повышенным расходам. Наиболее предпочтительным является приблизительно от 7 до 9 футов(2-2.7м).Обычно меньше не делают потому, что  дом будет казаться меньше, менее приспособленным, а также более тесным.

Чтобы определить соотношение между стеной и полом, вам необходимо хорошо спланировать эффективность дома. Существуют некоторые расчеты, которые необходимо будет сделать. Нужно определить соотношение стен и полов в вашем здании, за которое вам придется платить.

8. Топография сайта

Топография участка определит основание здания для его поддержки. Что на самом деле влияет на топографию, так это дизайн здания.

Стоимость строительства дома с двумя спальнями 

Дом с двумя спальнями идеально подходит для небольшой семейной жизни. Правильно? Что вам нужно, это сначала сделать проект дома вашей мечты из кухни, прачечной, гаража, а также складских помещений. После того, как вы это сделаете, вы сможете получить картину того, что вы хотите. Вы будете точно знать что вам нужно, чтобы вы могли сделать для приближения строительства такого дома. Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом со сложным и просторным дизайном. 

В общем, дом с двумя спальнями может стоить тех же 9890$(факторы выше увеличат или уменьшат стоимость).

Стоимость строительства дома с тремя спальнями 

Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении немного дороже, но он входит в число наиболее полезных проектов в жизни и подавляющий при планировании. 

Дизайн, пространство дома, тип дома и пара других факторов будут определять среднюю стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении. 

Лучше посетить знакомого человека у которого дом с тремя спальнями, имеющего те же характеристики, которые вы хотели бы иметь в своем доме, если это возможно.

Затем любезно спросите его о приблизительной стоимости его строительства. Да, трудно найти человека с такими же, как и ты вкусами и предпочтениями, но вы будете видеть общую картину стоимости в целом.

Я уже писал выше, что строительство такого дома может обойтись 13 000$, но это с хорошей скидкой. Обычно, постройка обходится от 15 000$.

Другой путь

Можно пойти другим, более легким путем и воспользоваться услугами строительной компании. Таких в Кении много и хорошую найти не составит труда. Конечно, это будет намного дороже, но зато вы сэкономите свое время и нервы.

Вам не нужно будет беспокоиться поиском подрядчиков, стройматериалов, доставкой и другими важными мелочами. Все эти заботы возьмет на себя строительная компания. Уже через три месяца (плюс-минус)вы сможете въехать в полностью готовый дом под ключ.

Всем желаю обрести дом своей мечты!

P.S. Кстати, для бизнеса в Кении создания строительной компании тоже не плохой вариант, но и вложений требует побольше. Брат моей жены совладелец одной такой небольшой строительной компании. Они предоставляют строительные услуги по всей Кении. Подробнее об этом напишу в следующем топике.