Кения Лайфхаки и советы

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В КЕНИИ


Читать чуть меньше 7 минут

Земля — это отличная инвестиция. В топике ферма в Кении я немного затронул тему о покупке земельного участка. В моем случае, мне лучше и проще оформить участок на жену так, как у нас полностью доверительные отношения в этом плане.

Многие иностранцы, покупающие землю в Кении, были введены в заблуждение, полагая, что они не могут владеть землей от своего имени, поэтому необходимо наладить партнерские отношения с местными жителями. Эти ненужные партнерские отношения часто приводят к неприятным судебным баталиям, и их следует избегать любой ценой. Не верьте этим рассказам и избегайте таких мошеннических адвокатских или риэлторских контор, которые будут предлагать вам этот вариант.

Хотя кенийский закон разрешает иностранным инвесторам приобретать землю в любой части страны, иностранцы имеют ряд ограничений на владение недвижимостью в Кении.
Таким образом, для любого иностранца, планирующего покупку земли в Кении, важно ознакомиться с правовыми нормами в отношении иностранцев и владения недвижимостью в стране.


Может ли иностранец купить землю в Кении?


Да. По закону Кении иностранным инвесторам разрешено покупать недвижимость в стране. В Конституции (2010 г.), Законе о земле (6/2012) и Законе о регистрации земли (3/2012) четко прописано, что любое лицо, индивидуально или в составе группы, может купить или владеть землей в Кении.

Каковы ограничения собственности на землю?


Покупка земли в Кении в качестве иностранца обычно подвергается определенным ограничениям. Эти ограничения можно найти в Конституции (2010 г.) и Законе о контроле за землей (глава 302).
В соответствии со статьей 65 (1) Конституции лицо, не являющееся гражданином, может владеть землей только на правах аренды и любая такая аренда, как бы она ни была предоставлена, недолжна превышать девяноста девяти лет.Однако, арендная плата может быть продлена по истечении срока.


Как купить землю в Кении

В статье 65 четко указывается, что любой документ, нацеленный на предоставление иностранцу интереса в земле с арендой более 99 лет, считается предоставлением этому иностранцу аренды сроком на 99 лет и более.
Это положение означает, что иностранцы покупающие землю с долей владения более 99 лет по закону считаются имеющими ту же собственность на 99-летней аренде.

Это означает, что с 28 августа 2010 года, когда была обнародована действующая Конституция, любая земельная собственность, принадлежащая не кенийцам, сокращается до 99-летней аренды.

Может ли иностранец купить сельскохозяйственную землю в Кении?

В соответствии с Законом о контроле за землей иностранцы или фирмы, полностью или частично принадлежащие иностранным инвесторам, не могут приобретать сельскохозяйственные земли в стране.
Тем не менее, президент Кении может освободить иностранца от вышеуказанных ограничений, и это должно быть сделано посредством уведомления в газете «Кения».

Иностранные инвесторы желающие купить сельскохозяйственную землю могут подать заявку на такое освобождение, которое обычно предоставляется по усмотрению президента.

Важные шаги при покупке земли

Прежде всего при покупке земли, недвижимости, транспорта и ведения бизнеса в Кении вы обязаны иметь KRA PIN. О нем я писал подробнее в топике о бизнесе.

Далее идет стандартная процедура оформления:

1. Идентификация земли

Это важный шаг, когда будущие землевладельцы идентифицируют участок земли, который соответствует их критериям, таким как местоположение, размер и тип почвы.

2. Поиск в реестре земель

После определения участка земли, который соответствует требуемым стандартам, потенциальный покупатель должен получить копию документа о праве собственности на землю у продавца, чтобы облегчить поиск.
Обычно получение результатов поиска занимает около двух часов после заполнения формы заявки на поиск (и прикрепления копии заголовка). Этот процесс стоит 5,20$.
Результаты поиска показывают подробную информацию о земле, включая зарегистрированного владельца земли, площади, а также любые оговорки, зарегистрированные на основании свидетельства о праве собственности. Действительный поиск должен быть не более шести месяцев.

3. Поиск в офисе округа

Поиск помогает найти любые неоплаченные земельные ставки, которые должны быть учтены в покупной цене. Сертификат разрешения от мэрии обойдется вам в 75$, но в других округах плата варьируется.

4. Получить две земельные карты

Их можно получить либо в министерстве земельных ресурсов, либо у местного геодезиста по цене 3$ каждая. Одна карта обычно рисуется в масштабе, а другая представляет собой обзор местности с указанием соседних участков.

5. Наземная проверка

После получения карт покупатель посещает землю (вместе с продавцом и геодезистом), чтобы проверить размеры. Как только это будет сделано, будущий владелец должен установить маяки, чтобы избежать будущих споров. Это важный шаг в процессе приобретения земли в Кении.


6. Договор купли-продажи

Покупателю рекомендуется назначить адвоката, который будет представлять его при подписании договора купли-продажи. В соглашении, которое обычно готовится юристом продавца, указываются условия продажи. Включая имена покупателя и продавца, цену земли, способ оплаты и документы. Они должны быть предоставлены продавцом для облегчения регистрации передачи земли покупателю.

В этот момент продавец может попросить вас заплатить 10-процентный депозит, но желательно не расставаться с деньгами, пока вы не получите разрешение от Совета по земельному контролю. Именно он имеет окончательное решение по сделкам с землей.

7. Разрешение земельного контроля

LCB — это форум, в который входят старейшины и окружные комиссары, и его обязанностью является обеспечение того, чтобы земельные сделки проводились прозрачным образом. Например, не позволяя мужу продавать семейную землю без согласия жены. Это стоит 10$. Однако вместо того, чтобы ждать основного заседания БКБ, стороны могут запланировать специальное совещание с участием только помощника окружного комиссара, стоимость которого составляет 50$.

8. Передача и получение документов для завершения

После осуществления платежей, когда продавец подписывает бланки передачи земли, покупатель должен обратиться в министерство вооруженный согласием LCB, поиском земли, выпиской из округа, 3 фотографиями паспорта, сертификатом KRA, договором купли-продажи и старым документом, подтверждающим право собственности, чтобы изменить право собственности на землю. Требуется две недели и 50$, чтобы оформить новый титул.

9. Штамповка передачи

Покупатель обязан подать заявку на оценку земли государственным оценщиком, используя форму оценки, заполненную продавцом. Земельный офис будет использовать эти документы для расчета гербового сбора, подлежащего уплате. Гербовый сбор, который должен быть уплачен Уполномоченному по внутренним налогам, составляет 4 процента от стоимости земли для городских районов и 2 процента для сельских районов.

 Примерная стоимость земли в 10 самых быстрорастущих округах Кении

Отчет о земельном участке округа HASS CONSULT охватил 10 округов и 75 городов по всей Кении и проанализировал города и пригороды, которые испытали наибольший рост цен на землю.

Самый дорогой акр обследованных земель стоит 2 000 000$, а самый дешевый 45 000$. Чтобы вы понимали, акр это довольно большой участок земли(0,405 га) для ведения бизнеса или сельского хозяйства. Стандартные земельные участки обычно продают по 1/4 акра(10 соток).

Вот десять округов, где цены на землю находятся на подъеме с 2012 года:

Округ Найроби

Средняя цена земли в Найроби от 1,89 млн.долларов за акр.

Округ Кисуму

Расположенные в западной части Кении, на берегу озера Виктория, цены на землю на земельном рынке округа Кисуму были одними из самых высоких в стране, чему способствовала их местная сельскохозяйственная экономика, и в дальнейшем этому способствовал приток финансов и бизнеса.
Средняя цена земли для округа 38 000$ за акр.

Округ Момбаса

Прибрежный город Кении, где находится крупнейший порт Восточной Африки, а также второй по величине аэропорт в Кении, международный аэропорт Мои.

Средняя цена за акр 498 000$.
Повышенная безопасность, доверие инвесторов и крупные инфраструктурные проекты в Момбасе сыграли свою роль в стимулировании нового интереса к покупке и застройке земли в округе.

Округ Квале

В последние годы благодаря огромным ценам на землю инвесторы направились в Квале, наращивая огромные природные ресурсы, включая полезные ископаемые, туристические достопримечательности, леса, плодородные почвы, 200-километровую прибрежную полосу, обширные целевые земли и рыболовные воды.
Средние цены на землю за акр на уровне 100 000$.

Округ Уасин Гишу

Средняя цена земли в округе -52 000$.

Округ Кадзиадо

Находясь на южной окраине бывшей провинции Рифт-Валли, примерно в 80 км от столицы Кении Найроби, округ Каджиадо в значительной степени зависит от животноводства и молочного животноводства для обеспечения своей экономики.
Средняя цена за акр -97 000$.

Округ Накуру

Расположенный в 160 км к северо-западу от Найроби и являющийся административной столицей бывшей провинции Рифт-Валли, в округе Накуру находится четвертый по величине город в Кении.
Сельскохозяйственное богатство округа привело к росту цен на землю.

Стоимость акра в среднем 45 000$.
В целом, в округе самая низкая запрашиваемая цена на землю из 10 обследованных округов.

Округ Мачакос

Средняя цена за акр-133 000$.
Его близость к Найроби (в 64 км) позиционирует его как более дешевую альтернативу для инвесторов.

Правительство графства также вложило значительные усилия в маркетинг округа как делового и инвестиционного направления.

Округ Киамбу

Расположенный в Центральном нагорье Кении в бывшей Центральной провинции, недалеко от столицы Кении.Киамбу является ведущим и инновационным коммерческим центром. Город Тика также относиться к этому округу. Средняя цена -323 000$ за акр.

 Округ Килифи

Расположенный примерно в 56 км к северо-востоку от Момбасы, Килифи опирается на туризм и рыболовство благодаря своей близости к Индийскому океану.
В округе одни из лучших пляжей и самых популярных курортов и отелей в Африке. Тем не менее, этот округ страдал серьезного недоразвития.
В настоящее время правительство графства планирует модернизировать свою инфраструктуру.В том числе в международном аэропорту Малинди и взлетно-посадочных полосах Килифи и Киджипва, чтобы обслуживать большее количество посетителей и жителей, обслуживая более крупные самолеты.
На фоне этих амбиций цены на землю в Мтвапе, хребте Випинго и Кикамба
в среднем за акр 234 000$ и продолжают постоянно расти.

Стандартные неплохие участки

Не стоит сильно пугаться таких больших цифр. Это средние расценки больших земельных участков в местах с быстрорастущей инфраструктурой. Всегда можно начать с маленького. Например, для частного дома, маленькой фермы или помещений для среднего бизнеса вполне хватит стандартного участка 10 соток(1/4 акра). 

К тому же всегда можно найти неплохие варианты намного дешевле. Например, в Килифи не плохой участок 1/4 акра можно найти от 2000$, а па побережье океана от 10 000$. Родители жены, четыре года назад, купили участок 10 соток за 12 000$ недалеко от Найроби. 

Недалеко от Тика есть участки уже от 4000$. Можно самостоятельно поискать участки на JIJI(местный аналог OLX) и других похожих сайтах. Только будьте внимательны и тщательно перепроверяйте участок по всем вышеуказанным пунктам и наличии документов. Мошенников на таких сайтах тоже хватает. 

Всем удачного приобретения своей земли!

20:44
141
RSS
17:58
+1
Прекрасный материал!!! Молодец!!! Подробно, просто и понятно! Жду следующих публикаций!!! thumbsup
20:32
+2
Спасибо)))В процесе ok