Читать чуть меньше 10 минут

При переезде в другую страну всегда актуален жилищный вопрос. Здесь я расскажу обо всех тонкостях как выбрать жилье в Нидерландах и на что обращать первоочередное внимание.

Ну, во-первых, начнем с того, что жилье можно снять либо купить. Сначала о нюансах съемного жилья.

Стоимость аренды всегда зависит от местоположения. В больших городах она конечно же выше, а в маленьких провинциальных городках и деревнях соответственно — ниже. Большинство коренных голландцев предпочитает жить за чертой мегаполисов. Это обусловлено не только более дешевой стоимостью аренды, но и более спокойным образом жизни, в котором практически отсутствуют выходцы с Ближнего Востока. При выборе дома важно понимать, чтобы он все же находился не в глубинке, но вблизи крупных городов, иначе вам будет довольно сложно найти работу. Во-первых, в отдаленных от центра областях ее мало, а во-вторых, если вы все же найдете работу, которая будет находиться в крупном городе, но далеко от места вашего проживания, вам просто могут отказать ввиду слишком отдаленного местоположения. Работодатель просто не захочет оплачивать затраты на транспорт, которые будут весьма высоки, если вы живете далеко.

Вы можете взять в аренду квартиру, таунхаус или дом. Многоквартирные дома обычно расположены в крупных городах и соответственно стоимость их аренды довольно высока, не смотря даже на то, что они могут быть значительно меньше таунхауса или дома. Таунхаусы находятся везде (и в крупных, и в мелких населенных пунктах). Они пользуются большим спросом у съемщиков, т. к. обладают довольно приличной площадью, но при этом выгодны по цене. Снять таунхаус вы сможете только через специальные агентства, с которыми тоже могут возникать определенные сложности при ожидании своей очереди. Снять дом сложнее, потому что дома редко кто сдает, и стоимость будет существенно выше остального жилья, т.к и площадь дома обычно существенно больше.



Так как основным спросом пользуются таунхаусы, расскажу именно о них.

После подачи заявки на поиск жилья, с вами свяжется агентство (это не всегда быстро, т. к. есть очередь на жилье) и пригласит на просмотр нескольких помещений. Если вы будете все время отказываться от предложенного жилья, агентство может прекратить сотрудничество с вами. Поэтому важно относиться к этому вопросу серьезно.

Выбрав один из домов, вы встаете в лист ожидания именно на это жилье. Обычно агентство составляет очередь из трех желающих, собирает их вместе и проводит показ. Если человек, стоящий первый в этой очереди отказался, то тогда право выбора переходит ко второму. Если и он отказался, то к третьему.

После этого составляется договор по срокам въезда. Имейте в виду, предыдущий жилец обязан полностью освободить помещение. И под этим подразумевается не только мебель, но и всё, что он установил в доме после въезда. У дома есть оригинальный стандарт — он сдается без всего, даже без напольных покрытий. Соответственно, когда вы сделали покрытие, вы должны понимать, что при выезде его придется снимать. Но! Обычно жилец предлагает новым арендодателям купить за бесценок, всё установленное им (напольные покрытия, шторы, иногда ванна, стиральная машинка, сушильная машинка, плита, забор или сарай во дворе и т. п.). Все предлагаемое перечислено в приложении к договору с указанием цены. И большинство голландцев с удовольствием пользуется данным предложением, т. к. в съемное жилье по понятным причинам никто не хочет вкладывать большие средства. То есть, если вы не отреагируете на это приложение, то въедете в голый дом.

Если дом нуждается в ремонте (например замена труб, батарей, электрики или других коммуникаций), то это делается агентством самостоятельно до вашего заселения.

Таунхаусы представляют собой небольшие обычно двух- или трехэтажные домики, идущие встык друг с другом. Спереди и сзади у каждого домика имеется своя небольшая территория: передний и задний двор. Планировка дома может быть разная. Размер тоже. Стоимость съема от размера не зависит, только от территориальной расположенности. Если вы въезжаете один или вдвоем, то не рассчитывайте, что вам дадут большой дом. Если же с детьми, то тут проблем не будет (на каждого ребенка полагается одна отдельная комната). Если, например, ваши несовершеннолетние дети живут с бывшей супругой, то вы тоже можете рассчитывать на более вместительный дом, так как естественно дети будут периодически приезжать к вам на выходные и им необходимы комнаты для ночевки.

Дом состоит из гостиной, туалета и крохотной кухни на первом этаже и 1-3 спальни на втором этаже. Ванная чаще всего тоже расположена на втором этаже. Если дом трехэтажный, то на последнем этаже находится еще одна спальня. Иногда последний этаж представляет собой просто чердак, который не предназначен для проживания, т. к. не отапливается, но вполне годится для хранения вещей. Входные двери обычно стеклянные. В доме их две: передний и задний вход. Задняя дверь всегда расположена на кухне, поэтому кухни напоминают своеобразный коридор.



В оригинале дом так же оснащен примитивным кухонным гарнитуром с раковиной, душем и раковиной в ванной, унитазом в туалете и множеством встроенных шкафов.

По своему усмотрению вы можете перекрашивать стены, менять напольные покрытия, устанавливать ванну, джакузи и т. п. Нельзя менять планировку по средством сноса стен.

Во дворе вы можете делать что хотите: хоть газон, хоть садовую плитку, хоть грядки огурцов. На заднем дворе зачастую расположен сарай, в котором помимо всякого ненужного или нужного хлама обычно хранят велосипеды.

Арендная плата колеблется в зависимости от местоположения. Предусматриваются существенные скидки льготным категориям граждан. Помимо этого вы оплачиваете коммунальные платежи.

Когда вы соберетесь съезжать из жилища вам нужно будет заделать каждую дырочку в стене и привести дом в оригинальный вид, как я уже рассказывала выше (если только иное не предусмотрено в приложении к вашему договору, где новые жильцы желают приобрести полы, шторы и т. д.). Только перекрашивать стены нет необходимости. Двор тоже не нужно переделывать в оригинальный вид, кроме забора, который надо снять.



Перейдем к покупке жилья.

Во-первых, хочется отметить, что цены на недвижимость тут выше, чем в России. Да и в принципе, это считается роскошью. Большинство голландцев предпочитает снимать дом. Жилье можно купить за собственные средства или же взять в кредит. Кредитная система в Голландии очень удобна. Есть разные варианты кредита, например равномерные выплаты каждый год, либо по нарастающей, либо по убывающей. Ежемесячные платежи по кредиту обычно чуть выше стоимости ежемесячных платежей при съеме жилья. Процентная ставка очень низкая (по сравнению с Россией). За отдельную плату ее можно зафиксировать на первые 10 лет. Так же можно оформить специальную страховку, по которой, в случае смерти заемщика до окончания срока выплат, страховая покрывает всю недоплаченную сумму по кредиту.

Разброс цен зависит от местоположения (большой город или провинция) и от типа жилья (квартира — таунхаус — два под одной крышей — отдельно стоящий дом).

Квартиры опять же в большинстве своем находятся в крупных городах. Поэтому цена за метр квадратный не из дешевых. Да и не особо-то они большие. В общем, у коренных голландцев пользуются низким спросом.

Таунхаусы довольно популярны. Хорошее соотношение цена/качество.

Два под одной крышей (из названия понятно, что это два дома, стоящие встык) тоже довольно популярны. Их размеры могут быть как больше, так и меньше таунхаусов (чаще больше). Здесь плюсом будет нестандартная планировка и минимум соседей. Зачастую площадь двора тоже превосходит дворы таунхаусов.



Отдельно стоящий дом будет дороже конечно же. Площадь территории тоже будет больше, чем у всех остальных вариантов. Но это не значит, что дом будет в идеальном состоянии. Иногда на рынке предлагаются дома, которые нуждаются в капитальном ремонте. Здесь конечно же принципиален вопрос цены. Но отсутствие соседей за стеной тем не менее делает эти дома крайне привлекательными.

На что обращать внимание? Мы привыкли измерять жилплощадь в метрах квадратных. Но здесь гораздо важнее метры кубические, т. к. второй этаж из-за крыши теряет свои кубы, и может получиться так, что в достаточно большой по квадратам комнате не получится разместить даже шкаф, да и толком будет не развернуться. Зачастую, для увеличения пространства, простые мансардные окна в наклонной части крыши заменяют на люкарну или дормер. Это является большим преимуществом и естественно отражается на стоимости жилища.



Важным моментом так же является год постройки дома. На рынке довольно много домов 100-летней давности. У такого жилья стоимость ниже, чем у современных зданий. Но это вовсе не означает, что они хуже (если был капитальный ремонт, то дом мало чем будет уступать современному).

Большую роль играет качественная изоляция. Это проверить на самом деле очень сложно. Но если изоляция не самого лучшего качества, то огромные суммы будут улетать на отопление (это дорогое удовольствие в Нидерландах).

Визуально дома с фасада выглядят небольшими, но могут идти далеко вглубь. Это пошло с тех времен, когда существовал, так называемый, «налог на окна». За каждое дополнительное окно со стороны фасада приходилось немало доплачивать, и позволить себе такую роскошь могли лишь состоятельные голландцы.

Если вы нашли наконец-таки дом, который желаете приобрести (найти всё предлагаемое жилье можно на специальных сайтах), то вам нужно связаться с агентством по недвижимости, которое проинформирует вас о всех нюансах и устроит просмотр. Если вас заинтересует этот объект, то агент скажет какое место в очереди из желающих купить это жилье вы занимаете. Тут не стоит вопрос — кто больше даст. Всегда есть очередь, где сначала начинаются переговоры о цене с первым претендентом, затем (если первый отказался продолжать переговоры и покупать жилье) со вторым и так далее.



Торговаться нужно всегда. Если жилье стоит, например 250 тысяч евро, то просить скидку лучше как минимум на 30-40 тысяч Евро. Продавец конечно же на это не согласится, но это не означает, что переговоры подошли к концу. Это просто старт ваших торгов. В итоге, обычно останавливаются где-то посередине. Т.е. если вы начали с 30 тысяч, то в итоге можете рассчитывать на 10-15 тысяч скидки. Если вы начали торги с суммы в 10 тысяч, то не рассчитывайте получить больше, чем 3-5 тысяч. Иногда продавец категорически не хочет уступать в цене. Но агент всегда активно пытается уломать его на сделку с предполагаемым покупателем, поэтому рано или поздно торги обязательно начнутся. Если вы считаете, что этот дом не стоит таких денег, а продавец не хочет более подвигаться в цене, то просто попробуйте найти другое жилье, где продавец более сговорчивый.

Приведу для примера личный опыт. Когда мы искали дом, то остановились на одном варианте, который нам очень понравился по площади и местоположению, но требовал много ремонта по отделке комнат. Продавец не хотел вкладывать свои средства в отделку и так же не хотел уступать в цене. Переговоры шли очень и очень сложно. Даже его агент уже устал. В общем, дом этот уже около 7 лет стоит на продаже и никак не продается. Весь следующий год мы были заняты просмотром недвижимости во всем нашем регионе, но никак не могли подобрать то, что нам было нужно. Каждый день просматривали сайты, чтобы быть в курсе нового жилья на рынке. И в один прекрасный день нашли наш дом — большой, с полной отделкой и по очень привлекательной цене. Благодаря тому, что мы были первые в очереди, и продавец оказался очень сговорчивый, за 2 дня был найден консенсус и началась процедура купли-продажи.

При покупке дома нужно очень внимательно прочитать договор и обратить внимание на обычно последнюю страницу, где оговаривается, что останется в доме, после того, как съедет жилец. Там продавец перечисляет, что он забирает (например, если он заберет весь кухонный гарнитур, то это мало кого устроит), что он оставляет (чаще всего это как раз кухонный гарнитур, полы, забор, сарай, рольставни, встроенные шкафы и т.п.) и что он предлагает оставить за дополнительную плату (это может быть все что угодно, например холодильник, занавески или мебель). Обычно эти вещи вы покупаете за бесценок, т. к. если хозяин не сможет их продать вам, то ему придется их куда-то перевозить или демонтировать собственными силами, а ему (поверьте мне) этого точно не захочется.



Коммунальные платежи в Голландии очень высоки, поэтому знайте, что, покупая большой дом, вам потребуется немало средств, чтобы поддерживать его в тепле. Отопление не централизованное. В каждом доме стоит свой котел, который работает на газу и электричестве. Так что даже, если вы включите теплую воду на кухне, то у вас сразу начнет крутиться счетчик и за газ, и за электроэнергию. Здесь вы сразу поймете, что жить надо по средствам. Не достаточно иметь денег только на покупку жилья, важно так же иметь ежемесячный заработок позволяющий вам это жилье содержать.

Оплата за газ, воду и электричество осуществляется раз в месяц. При этом никто не будет контролировать реальный расход, просто будет приходить средний положенный счет на семью, например, из трех человек. Но в начале весны вам придет перерасчет по факту, и не удивляйтесь, если вдруг там будет значиться сумма в 1000 Евро, которую вам нужно доплатить. Конечно, если у вас нет этой суммы в наличии, можно оплачивать ее в рассрочку, но с небольшой переплатой конечно же. А возможно и такое, что вы истратили меньше положенного в среднем. Тогда где-то в середине лета, на ваш банковский счет поступит компенсация той суммы, которую вы переплатили. Бывает, что она достигает 1000 Евро, что окажется неплохим подарком к отпуску. Но у русского человека вряд ли получится жить экономно в этой стране, мы же привыкли не следить ни за водой, ни за электричеством. Хотя после нескольких гигантских сумм, вы быстро от этого отвыкните и начнете, как и все голландцы, мыть руки и умываться холодной водой, отводить на прием душа не более 5 минут и сидеть дома в теплой кофте, вместо того, чтобы включать лишний раз отопление.

Отдельным пунктом хочется отметить вывоз мусора. Оплата за это происходит раз в год — весной в размере около 350 Евро. У каждого домовладельца имеется два контейнера: серый и зеленый. В серый выбрасывается все подряд, в зеленый только органические отходы (обычно из сада). Не дай бог перепутать! В первый раз вам придет предупреждение, во второй раз — приличный штраф. Оплата вывоза мусора зависит от размеров контейнеров — чем больше контейнер, тем выше платеж.

Так же каждую весну приходит ежегодный платеж за водоотведение — около 200 Евро.

Территория двора обычно небольшая — лишь место для сарая и столика со стульями или уличного диванчика.

Хорошие соседи — это очень важный пункт. С ними вы будете договариваться, если соберетесь устроить вечеринку или какой-то шумный праздник. Вредные соседи могут досконально испортить вашу жизнь. На нашем опыте был один дом, который в итоге мы решили не покупать, только из-за того, что соседка (пожилая женщина) еще на стадии просмотра дома начала устраивать скандалы. Вот представьте, въехали вы всей семьей в новый дом. А соседка решила нажаловаться, что вы, например, повысили голос на детей и т. п. Я думаю, не стоит пояснять, чем это может грозить. И свою правоту в этом вопросе вы никогда не сможете доказать. А если у вас домашнее животное, то кто сможет за ним присмотреть без всяких хлопот, как ни соседи, пока вы в отпуске.

Процедура покупки дома длится около 2-3 месяцев. Оформлением всех документов занимается агент. Началом процесса считается день подписания всеми сторонами договора купли-продажи. Заканчивается — встречей у нотариуса. При этом, если вы не владеете нидерландским языком в совершенстве, на этой встрече обязан находиться переводчик, которого предоставляет сам нотариус и которого вы оплачиваете самостоятельно. После подписания документов у нотариуса, продавец торжественно вручает ключи покупателю, а агент поздравляет ту и другую сторону сделки. Наш агент, например, порадовал нас великолепным тортом с фотографией нашего нового дома.

Дальнейшие хлопоты в виде ремонта помещений и покупки мебели зависят только от вашего кошелька. Но коренные голландцы зачастую живут в довольно спартанских условиях, никаких излишеств и чистота. Магазины мебели и стройматериалов зачастую сильно отличаются ценовыми категориями, но при этом качество почти всегда на хорошем уровне.



И еще хочется, в завершении, добавить один пункт — о жилищном вопросе для пенсионеров. Здесь у пенсионеров довольно популярно жить в домах престарелых, если так их можно назвать, потому что это крайне интересные заведения. Обычно дом престарелых выбирается поближе к месту проживания родственников. Пенсионеру там предоставляется своя квартира, которую он арендует. Она состоит из гостиной, спальни, кухни, ванной и балкона. Важным плюсом является наличие медперсонала, который постоянно контролирует состояние проживающих в их центре, и наличие экстренной красной кнопки в каждой квартире (это для случая, когда необходима срочная медицинская помощь). Для жильцов постоянно устраиваются интересные мероприятия, есть библиотека, различные игры, услуги по уборке квартиры и приготовлению еды. Вход и выход свободный. Удобные условия для инвалидов и инвалидов-колясочников. Везде чисто и уютно.

03:23
2565
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!