Хочешь жить на море? Заходи - я расскажу как! Определяем тип желаемого имущества в Турции + в конце статьи приятный бонус.

Многие жители нашей планеты, проживающие вдали от морей и гор, всю жизнь мечтают перебраться поближе к таким райским местечкам. Но мечты существуют для того, чтобы воплощать их в жизнь! Каким образом переехать на морские берега и остаться в плюсе? В целом, плюсы очевидны уже при первом упоминании слова «море», к которому прилагаются дешевые фрукты и овощи круглый год, а также не дорогое коммунальное обслуживание.

Вот уже многие годы, несмотря на происходящие кризисы, Турецкая Ривьера продолжает пользоваться большим спросом. На самом деле прикупить пару квадратных метров в этой стране совсем не сложно, если следовать простым советам:

• В первую очередь стоит определить для себя регион проживания. Многие предпочитают покупать квартиру с целью краткосрочного отдыха, а другие переезжают сюда на постоянное место жительство, как поступила я. Турецкая земля богата своим морским разнообразием, ведь страна омывается аж четырьмя морями (Средиземным, Эгейским, Черным и Мраморным), а любителям снежной зимы понравится центральная Анатолия.

• Следующим этапом будет расчет бюджета, который Вы готовы вложить в покупку, ведь именно от него и нужно будет плясать во время поиска.
• Определить тип недвижимости — квартира, вилла или деревенский домик. Учитывайте, что в Турции свои законы по предъявлению метража жилой площади — в него входят и туалет с кухней, и балкон, и территория лестничной площадки, поэтому обычно указанные 90 квадратов — это чистые 60.
• Определитьколичество желаемых комнат. В Турции на данный момент строят по типу «1+1», то есть одна изолированная комната и гостиная, совмещенная с кухней. При наличии двух изолированных комнат, квартира описывается как «2+1» и так далее. Есть стандартные варианты, например, две изолированные комнаты и отдельная кухня, однако, и такой формат будет называться «1+1». Моя квартирка как раз соответствует последнему примеру.

• Решить какой тип дома будет предпочтительней. Как уже было упомянуто, в Турции можно приобрести и виллу, и апартамент, но если речь идет о городской жизни, то здесь чаще всего люди сталкиваются с многоквартирными зданиями. Такие здания могут состоять в комплексе, называемые "Сите" или стоять отдельно. В чем разница? В Сите всегда есть управляющий, который следит за порядком и решает бытовые вопросы, ему нужно платить зарплату. Также в Сите имеются разнообразные удобства в виде бассейна, тренажерного зала, детской игровой комнаты, а в некоторых даже личные маркеты (небольшие магазинчики с необходимой продукцией). Думаю, Вы, уже поняли, что содержание такого «рая» на территории обходится в определенную сумму, и спрашивается она с жильцов комплекса. Называется данный платеж — айдат, и выплачивается он каждым владельцем квартиры ежемесячно. 

  

  Цифры айдата варьируются в зависимости от комплекса и наличия в нем вспомогательных благ — бывает 100 турецких лир в месяц, а бывает и 100 евро. Перейдем к отдельному зданию, которое предпочла я. Чаще всего в таких зданиях выбирается главный по дому на добровольных началах (безвозмездно, то есть даром), который решает бытовые вопросы. От себя он обязан предъявлять все чеки по проделанной работе, например, по замене лампочек на площадке и ремонту лифта. Кстати о лифте, если таковой присутствует в здании - айдат будет точно, к гадалке не ходи, только сумма его составит от 20 до 50 турецких лир. Когда человек выбирает малоэтажное здание, то никакого айдата там изначально нет, так как лифты устанавливаются при наличии 5-6 этажей. Я проживаю в трехэтажном доме на 12 квартир, из которых заселено 8-10, но дополнительные платежи отсутствуют. За что еще могут брать айдат? Например, за мытье полов в подъезде, правда, этот вопрос тоже решаем. Некоторые жильцы договариваются между собой, и моют площадки по очереди. В моем случае уборкой занимается одна инициативная женщина раз в неделю (может ей кто-то и доплачивает, но никаких официальных сборов у нас нет).

• Выбрать подходящий этаж. В Турции имеются разнообразные варианты, включая подземные. И добрая половина цены зависит как раз от этажа. Моя квартира находится на обычном первом этаже.
• Найти квартиру (про это будет рассказано подробнее). Поиски можно производить, как среди риэлтерских контор, так и на определенных сайтах, где выставляют объявления собственники или напрямую у застройщика. Везде есть свои плюсы и минусы. Но не все так сложно, как кажется.

Обещанный бонус. Словарь полезных турецких слов, на указанную тему:

• Aydat (айдат) — ежемесячный платеж за предоставляемые дополнительные услуги в комплексе (Сите), либо в отдельно стоящем здании.
• Bina (бина) — здание.
• Kat (кат) — этаж.
• Bodrum kat (подвальный этаж) — квартира расположена в подвале, на улицу будут выходить окна, снаружи начинающие прям от земли.
• Giriş kat (первый этаж) — обычный первый этаж, примерно на 20 сантиметров поднятый над землей.
• Bahçe kat (этаж с садом) — первый этаж, расположенный вровень с землей, обычно с наличием своего небольшого сада.
• Yüksek giriş (юксек гириш) — высокий первый этаж. Сравним с российским вторым. Под ним может располагаться магазин, барбер шоп или вообще ничего.
• Son kat (последний этаж) — тут все понятно.
• Dubleks (дублекс) — двухэтажная квартира на последних этажах.
• Site (сите) — комплекс жилых зданий, находящийся под охраной, окруженный забором и имеющий своего управляющего.
• Yönetici (йонетиджи) — управляющий в комплексе.
• Emlak, emlakcı (эмляк, эмлякжи) — риэлтерская контора, риэлтор.
• İkinci el (икинджи эл) — вторые руки.
• Sahibinden (сахибинден) — от собственника.